縣政特區[尊爵NO2 竹北買屋 / 竹北買房 - 縣政特區[尊爵NO2]大空間金店面竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4950 萬
參考單價：92.66 萬/坪
地址：新竹縣竹北市縣政十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：尊爵NO2
總坪數：53.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.76 坪
附屬建物面積：2.27 坪
共同使用：15.39 坪
土地面積：9.69 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於竹北縣政特區與光明商圈交界，周邊有學校與餐飲美食區，生活機能完善，消費潛力高。 2. 空間靈活性：號稱雙層大空間（一、二樓），總使用面積可達 70 坪，適合工作室、公司行號或零售店等多種商況需求。 3. 交通與停車：位於電梯大樓，且對面即有付費停車場，解決了店面最大的痛點——顧客動線與停車便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡已达 31 年，對於貸款年限、未來轉手流動性及建築結構維護可能帶來挑戰。 2. 坪數存疑：資料顯示總坪數為 53.42 坪，但特色說明中提及共約 70 坪，兩者差異過大，需釐清是法定面積與實際使用面积的落差，或屬虛報風險。 3. 混合使用性質：住商用型態雖具彈性，但在銀行貸款額度、保險理賠及法規合規性上可能不如純商業空間單純。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：竹北縣政特區持續為城市重心，隨著人口進駐與產業發展，周邊商鋪租金與置業價值有成長空間。 2. 翻新增值：若買家資金允許進行室內裝修優化，可提升出租率或自用舒適度，創造更高附加價值。 3. 投資回報：相較於新建案，此物件單價可能具競爭優勢，若能以合理成本取得大坪數店面，長期持有收益可期。
威脅 (Threats)	1. 建築風險：高屋齡大樓可能面臨修繕基金不足、設備老舊等問題，增加後續維護成本。 2. 法律與貸款限制：住商用性質及高額總價可能影響銀行貸款成數，若銀行核貸條件收緊，將增加買方資金壓力。 3. 市場競爭：竹北新推商辦或住宅店面多，若此屋無法在裝潢與價格上展現明確差異化，未來轉手可能面臨競爭。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎核实後決策。

此物件位於竹北縣政特區核心區段，周邊生活機能與消費能力強勁，對於從事實體店面經營或工作室的買家而言，地段價值極高。然而，屋齡 31 年以及**坪數記載與實際描述不符（約 16.58 坪落差）**是最大的兩大風險點。

在決定購買前，建議您務必請專業建築師或測量人員實地確認使用面積是否真實、結構安全狀況如何，並確認銀行貸款成數與年限是否會因屋齡受限。若您能接受舊有建築的特性，且預算內含翻新規劃，這將是一筆具備良好底蘊的投資；反之，若追求全新設施或無風險住宅性，則建議再評估其他較新物件。

問與答

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竹北買賣房屋

徐莉蓁(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 聯興不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第 239316 號

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